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Le concept

« Ma nouvelle adresse » est née d’un constat simple : mener une recherche immobilière efficace à Bordeaux est un véritable « parcours du combattant »: pénurie de biens de qualité, multiplication des interlocuteurs (agences, particuliers, notaires, marchands de bien…..), nécessaire réactivité, importance du « marché invisible »…

Spécialiste de la recherche immobilière personnalisée à Bordeaux et ses environs, « Ma Nouvelle Adresse » cherche à votre place votre bien immobilier sur l’ensemble du marché, et vous accompagne de la définition du besoin jusqu’à la signature définitive. Il s’agit d’un service exclusivement dédié à l’acheteur.

A destination des particuliers comme des entreprises, « Ma Nouvelle Adresse » vous offre un service sur  mesure, depuis l’élaboration du cahier des charges jusqu’à la signature définitive, et au-delà si vous le souhaitez.

Mes services

Ma Nouvelle Adresse cherche à votre place votre bien immobilier sur l’ensemble du marché Bordelais, à la location comme à l’achat, et vous accompagne de la définition du projet jusqu’à la signature définitive.

Pour les particuliers

  • Bordelais dont l’emploi du temps chargé ne permet pas de mener une recherche immobilière efficace, et qui ont le sentiment d’arriver « toujours trop tard »
  • Mutés en provenance d’autres régions, expatriés ou étrangers qui ne peuvent faire tous les déplacements nécessaires à la réussite de leur projet immobilier
  • Et plus généralement, tous ceux qui apprécient le confort et l’efficacité d’un service « clé en main ».

 

Et pour les entreprises

  • Vous devez accueillir sur BORDEAUX ou sa région un cadre pour plusieurs mois et le loger rapidement dans un appartement loué meublé prêt à l’accueillir.
  • Vous devez réintégrer un salarié expatrié avec sa famille. Vous participez financièrement à cette phase de recherche de location d’un logement vide ou meublé et vous souhaitez perdre le moins de temps possible.
  • Vous devez accueillir une nouvelle embauche ou une mutation, et vous souhaitez l’aider à se loger.

Pour toutes les situations, « Ma Nouvelle Adresse » est à vos cotés pour régler ces dossiers rapidement, tout en tenant compte de l’ensemble de vos besoins familiaux (découverte de l’environnement, crèches, établissements scolaires, lieu de travail, transport).  « Ma Nouvelle Adresse » effectue à votre place le fastidieux travail de recherche.
Vous gagnez ainsi un temps précieux et vous ne vous déplacez plus inutilement.

Comment ça marche ?

4 étapes pour votre projet

« Ma Nouvelle Adresse » vous offre un service sur mesure, depuis l’élaboration du cahier des charges jusqu’à la signature définitive.

Etape 1- La découverte de votre projet

Je vous rencontre de préférence à votre domicile, afin de mieux connaître vos goûts, votre cadre de vie, vos attentes. Nous établissons ensemble un cahier des charges précis, tenant compte de vos priorités et des contraintes du marché local : achat d’une maison, d’un appartement ou investissement locatif, villes, quartiers, superficie, budget, style de l’immeuble, environnement, éléments de confort… prix, architecture, transports…

Si vous n’êtes pas sur place, cette étude se fait lors d’un rendez-vous téléphonique que nous fixerons à votre convenance.

Etape 2 – Le contrat

Dès que nous avons validé votre cahier des charges, nous signons un mandat de recherche.

Je travaille en mandat exclusif de recherche, que ce soit à la location ou à l’achat. Cela signifie que je suis la seule à chercher pour vous. Dès lors, je m’engage à mener une recherche intensive et à vous consacrer tout le temps nécessaire pour dénicher le bien vous correspondant. Pour être efficace, cet investissement en temps et en énergie, ne me permet pas d’accepter plus de 3 clients en même temps. De votre côté, vous vous engagez à ne pas mener une recherche en parallèle de la mienne.

Ce mandat est valable 3 mois, tacitement reconductible pour une durée équivalente.

Etape 3 – La recherche

Je sélectionne les annonces correspondant à votre recherche et effectue pour vous les pré-visites. Je prospecte de façon minutieuse et approfondie l’intégralité du marché de la vente ou de la location (particuliers, agences, notaires, mandataires indépendants, marchands de biens, architectes…)

Contrairement à ce que l’on pourrait penser toutes les annonces ne sont pas sur internet ! 

Chaque visite fait l’objet d’un compte rendu complet et objectif. Ce rapport vous renseigne sur tous les aspects du produit visité : prix, surface, distribution, qualité des prestations, travaux à envisager, état de la copropriété, vue, exposition… et est accompagné de photos et/ou vidéo qui montrent autant les aspects positifs que les défauts : vous visitez depuis votre  fauteuil !

Je vous donne mon avis objectif et sincère sur l’intérêt que présente le bien. Je suis résolument à vos côtés pour vous conseiller.

Etape 4 – La signature

Dès qu’un bien proposé vous convient, j’organise la visite avec vous et le vendeur ou le bailleur. S’il s’agit d’une acquisition, je vous aide dans l’estimation juste du prix d’achat et je gère la négociation de l’offre que je défends au mieux de vos intérêts.

Je collecte l’ensemble des pièces administratives et juridiques à consulter avant de vous engager (titre de propriété, PV d’assemblée générale, règlement de copropriété, certificat de mesurage Loi carrez, diagnostics, décompte de charges…). Puis  j’organise le rendez-vous de signature du compromis de vente chez le notaire. Je vous accompagne jusqu’à la signature définitive et sécurise ainsi votre acquisition. Durant cette période de 3 mois environ, je reste à votre disposition pour toutes revisites, devis de travaux, démarches bancaires, recherche d’architecte….

Conformément à la loi du 2 janvier 1970 régissant la profession immobilière, les honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique, une fois la mission réalisée : la perception de frais de dossier ou de toute autre somme d’argent avant la vente définitive est strictement interdite. (Article 6 de la loi N°70-9 du 2 janvier 1970).

Honoraires

Pour un achat

Les honoraires sont de 2.5 % du prix de vente du bien immobilier, hors frais d’agence et de notaire.

Mes tarifs sont les mêmes que nous passions par agence ou sans, car la prestation que je vous propose reste strictement la même. Je ne m’interdis pas de trouver par agence, pourvu que le prix proposé vous convienne. En effet, je peux avoir accès à leurs exclusivités, parfois même aux biens qu’elles sont en train de rentrer et qu’elles n’ont pas encore affichés en vitrine ni sur internet.

Aucun frais de dossier et aucun acompte n’est demandé. La rémunération n’est due qu’au succès lors de la signature définitive.

Pour une location

Les honoraires pour cette mission s’élèvent à un mois de loyer Hors Charge du bien retenu, avec un minimum de 950 € TTC

En cas de mutation, ou de déplacement dans le cadre de votre emploi datant de moins de 6 mois ou d’une nouvelle embauche, vous avez peut être droit à voir vos frais de recherche pour votre logement pris en charge dans le cadre du MOBILI-PASS ( 1% logement de votre entreprise). Renseignez vous auprès de votre employeur. Dans cette hypothèse nos honoraires vous seraient remboursés.

Qui suis je

Aurélie PELLETIER

Chasseur immobilier

Fondatrice de « Ma Nouvelle Adresse »

Bordelaise d’adoption depuis 2001

Juriste, diplômée d’un 3ème cycle en droit de la construction et de l’urbanisme

Expériences professionnelles :

  • 8 années en transaction immobilière dans une agence immobilière à Bordeaux  et à Mérignac
  • 8 années en gestion des sinistres dans l’assurance construction et habitation

Passions :

  • L’aménagement intérieur et  la décoration,
  • La danse de salon en couple,
  • Les moments de partage et les petits bonheurs simples: une sortie à la plage, une balade à Bordeaux, un dîner entre amis, un spectacle, un concert…

Un master de juriste en droit de la construction et de l’urbanisme, une double expérience dans l’assurance habitation et la négociation immobilière, une passion pour Bordeaux et sa région, un goût certain pour les beaux intérieurs et l’architecture, j’ai décidé de mettre au service de mes clients les valeurs qui me sont chères et que j’estime essentielles à l’exercice de ce métier : l’écoute, la compréhension, la confiance, et l’envie de vous aider pour éclairer vos choix.

Vous accompagner dans la réalisation des projets immobiliers qui vous tiennent à cœur est pour moi un réel plaisir …Je suis toujours heureuse de voir votre projet se concrétiser et sincèrement ravie lorsque je l’ai rendu possible.

Je mets à votre disposition mon professionnalisme, ma fine connaissance du marché immobilier bordelais, mon expérience personnelle, mon réseau relationnel (courtier, architecte, artisan, agents) et surtout mon dynamisme, ma disponibilité, et ma réactivité.

Contactez moi

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Vous pouvez utiliser ce formulaire pour me faire part de votre demande, n’oubliez pas de me laisser vos coordonnées pour que je puisse vous répondre rapidement.










Bordeaux et son actualité

Vivre à Bordeaux, au cœur du Sud Ouest…


Entrée en 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO au côté de 800 sites mondiaux distingués pour leurs valeurs remarquables; Bordeaux s’est vu reconnaître un statut de cité universelle au passé prestigieux.

Burdigala, fondée au 3ème siècle avant J-C s’est développée autour du commerce et du vin. Longtemps grand port de commerce de l’atlantique, Bordeaux recèle en ce début du 21ème siècle une richesse exceptionnelle.

Capitale mondiale du vin, la ville s’est tournée résolument vers l’avenir. Métropole d’affaires, Préfecture de la Gironde 33, à la porte de la péninsule Ibérique, Bordeaux connait un taux de croissance deux fois supérieur à la moyenne nationale à la faveur de grands chantiers qui modifient sensiblement la vie de la région Aquitaine.

Avec la rénovation des quais et du centre ville, Bordeaux s’est métamorphosée, les grands projets immobiliers urbains se sont multipliés autour des trois premières lignes de tramway alimentées par le sol qui ont amélioré substantiellement la circulation de l’hyper centre et de la première couronne.

La Communauté Urbaine de Bordeaux (C.U.B.) s’est fixée comme objectif pour 2030 un million d’habitants contre 750 000 actuellement.

Avec le prolongement de la Ligne à grande vitesse le TGV mettra Bordeaux à 2 heures de Paris Montparnasse. Aujourd’hui se met en place une série de très grands chantiers dont l’Opération d’intérêt national Euratlantique qui prévoit autour de la gare Saint-Jean, une des plus grandes opérations de rénovation immobilière de France et du sud ouest englobant les communes de Bègles et de Floirac. La construction de 16 000 logements et appartements, en accession à la propriété ou à la location, ainsi que 400 000 mètres carrés de bureaux devraient voir le jour sur les espaces libérés par cette opération foncière mêlant investissements immobiliers publiques et privés.

De même sont attendus :

  • la construction d’un nouveau pont
  • la rénovation du campus universitaire,
  • le complexe ARENA possédant une salle de 15 000 places.

Pôle majeur de la haute technologie aéronautique et spatiale, BORDEAUX et la région AQUITAINE comptent :4 universités,

  • 2 IUT,
  • 14 grandes écoles,
  • 5000 chercheurs.

Coté transports, BORDEAUX et l’Aquitaine bénéficie :

  • d’un réseau aérien en direction de 31 destinations, permettant de rallier les grandes métropoles européennes en moins de deux heures.
  • d’un réseau auto routier complet A10 ( Bordeaux Paris ), A62 ( Bordeaux Toulouse ), A63 ( Bordeaux Bayonne ), A89 ( Bordeaux Lyon), A65 ( Bordeaux Pau ).

Bordeaux allie à une histoire millénaire, une architecture remarquable et un développement tourné vers l’avenir. La capitale « des vins de BORDEAUX « est située au cœur des grands vignobles avec ses nombreux châteaux et crus classés connus du monde entier, au nord du plus grand massif forestier cultivé d’Europe, à 70 Km du Bassin d’Arcachon, ou des plages océanes, à 3h des stations de ski des Pyrénées elle bénéficie d’un climat agréable.

Tous ces atouts font de BORDEAUX 33 et de sa Communauté Urbaine (CUB) un des grands pôles attractif du Sud Ouest de la France.

Dans ce contexte la capitale du Sud Ouest dispose d’un marché immobilier très actif, en tant que chasseur je vous guiderai dans vos choix dans une métropole en pleine transformation.

 

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