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Ma nouvelle adresse

Vous la cherchez ?

Nous la trouvons !

Nos services

Pourquoi ?

Ma Nouvelle Adresse cherche à votre place votre bien immobilier sur l’ensemble du marché Bordelais, à la location comme à l’achat, et vous accompagne de la définition du projet jusqu’à la signature définitive.

Ce service s’adresse aux particuliers et aux entreprises.

Particuliers

  • Bordelais dont l’emploi du temps chargé ne permet pas de mener une recherche immobilière efficace, et qui ont le sentiment d’arriver « toujours trop tard »
  • Habitants d’autres régions, expatriés ou étrangers qui ne peuvent faire tous les déplacements nécessaires à la réussite de leur projet immobilier
  • Et plus généralement, tous ceux qui apprécient le confort et l’efficacité d’un service « clé en main », réalisé par des professionnels de l’immobilier

« Ma Nouvelle Adresse » effectue à votre place le fastidieux travail de recherche.
Vous gagnez ainsi un temps précieux et vous ne vous déplacez plus inutilement.

 

Entreprises

  • Vous devez accueillir sur BORDEAUX ou sa région un cadre pour plusieurs mois et le loger rapidement dans un appartement loué meublé prêt à l’accueillir.
  • Vous devez réintégrer un salarié expatrié avec sa famille. Vous participez financièrement à cette phase de recherche de location d’un logement vide ou meublé et vous souhaitez perdre le moins de temps possible.
  • Vous devez accueillir une nouvelle embauche ou une mutation, et vous souhaitez l’aider à se loger.

Pour toutes les situations, « Ma Nouvelle Adresse » est à vos cotés pour régler ces dossiers rapidement, tout en tenant compte de l’ensemble des besoins familiaux du salarié (Découverte de l’environnement, Crèches, Établissements scolaires, lieu de travail du conjoint, transport).En externalisant cette recherche vous pourrez consacrer tout votre temps aux véritables tâches de votre fonction.

Notre fonctionnement

4 étapes pour votre projet

« Ma Nouvelle Adresse » vous offre un service sur  mesure, depuis l’élaboration du cahier des charges jusqu’à la signature définitive… et au-delà si vous le souhaitez.

Découverte de votre projet

Nous vous rencontrons de préférence à votre domicile, afin de mieux connaître vos goûts, votre cadre de vie, vos attentes. Nous établissons ensemble un cahier des charges précis, tenant compte de vos priorités et des contraintes du marché local : achat d’une maison, d’un appartement ou d’un investissement locatif, villes, quartiers, superficie, budget, style de l’immeuble, environnement, éléments de confort… prix, architecture, transports…

Si vous n’êtes pas sur place, cette étude se fait lors d’un rendez-vous téléphonique.

Le contrat

Dès que nous avons validé votre cahier des charges, nous signons un mandat de recherche.

Nous travaillons sur mandat exclusif de recherche, que ce soit à la location ou à l’achat.

Ce mandate est valable 3 mois, tacitement reconductible pour une durée équivalente.

La recherche

Nous sélectionnons les annonces correspondant à votre recherche et effectuons pour vous les pré-visites. Nous prospectons l’intégralité du marché de la vente ou de la location (particulier, bouche à oreille, agences, notaires, marchand de bien, architecte…)

Contrairement à ce que l’on pourrait penser toutes les annonces ne sont pas sur internet ! 

Chaque visite fait l’objet d’un compte rendu complet et objectif. Ce rapport vous renseigne sur tous les aspects du produit visité : prix, surface, distribution, qualité des prestations, travaux à envisager, état de la copropriété, vue, exposition… et est accompagné de photos et/ou vidéo qui montrent autant les aspects positifs que les défauts : vous visitez depuis votre  fauteuil !

Nous vous donnons notre avis objectif sur l’intérêt que présente le bien. Nous sommes résolument à vos côtés pour vous conseiller.

La signature

Dès qu’un bien proposé vous convient, nous organisons la visite avec vous et le vendeur ou le bailleur. S’il s’agit d’une acquisition, nous vous aidons dans l’estimation juste du prix d’achat et nous gérons la négociation de l’offre que nous défendons au mieux de vos intérêts.

Nous collectons les documents à consulter avant de vous engager (Loi carrez, diagnostics, documents du syndic, information sur les charges…). Puis nous organisons le rendez-vous de signature du compromis de vente chez le notaire. Nous vous accompagnons jusqu’à la signature définitive. Durant cette période de 3 mois environ, nous restons à votre disposition pour toutes revisites, devis de travaux, démarches bancaires, recherche d’architecte….

Conformément à la loi du 2 janvier 1970 régissant la profession immobilière, nos honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique, une fois la mission réalisée : la perception de frais de dossier ou de toutes autres sommes d’argent avant la vente définitive est strictement interdite. (Article 6 de la loi N°70-9 du 2 janvier 1970).

Honoraires

Quels que soit votre projet il existe des tarifs adaptés à vos besoins

Achat sans intermédiaire

Si le bien est proposé sans intermédiaire (vente de particulier à particulier ou marchand de bien), les honoraires sont calculés selon un dégressif de 4,75% à 3 % du prix de vente du bien immobilier, hors frais de notaire.


Valeur du bien immobilier Honoraires
Bien immobilier ≤ 300 000 € 4,75 %
De 300 000 €  à  600 000 € 4,50 %
De 600 000 €  à  900 000 € 4,00 %
De 900 000 €  à  1 200 000 €  3,50 %
Au delà 1 200 000 € 3,00 %

Achat avec intermédiaire

Si le bien est proposé par une agence, ils sont minorés : nous n’exigeons pas de partage de commissions avec les agences immobilières, nous avons donc accès à toutes leurs exclusivités, parfois même aux biens qu’elles sont en train de faire rentrer et qu’elles n’ont donc pas encore affichés en devanture ni sur internet.


Valeur du bien immobilier Honoraires
Bien immobilier ≤ 300 000 € 2,50 %
De 300 000 €  à  600 000 € 2,25 %
De 600 000 €  à  900 000 € 2,00 %
De 900 000 €  à  1 200 000 €  1,75 %
Au delà 1 200 000 € 1,50 %

Location

Les honoraires pour cette mission s’élèvent à un mois de loyer Hors Charge du bien retenu, avec un minimum de 950 € TTC

En cas de mutation, ou de déplacement dans le cadre de votre emploi datant de moins de 6 mois ou d’une nouvelle embauche, vous avez peut être droit à voir vos frais de recherche pour votre logement pris en charge dans le cadre du MOBILI-PASS ( 1% logement de votre entreprise). Renseignez vous auprès de votre employeur. Dans cette hypothèse nos honoraires vous seraient remboursés.

 

Qui sommes nous

L'équipe

Ma nouvelle Adresse est née d’un constat simple : mener une recherche immobilière efficace à Bordeaux et sa Région est un véritable « parcours du combattant »: pénurie de biens de qualité, multiplication des interlocuteurs (agences, particuliers, notaires, marchands de bien…..), nécessaire réactivité, importance du « marché invisible »…

Aurélie Pelletier

Quand on n’a pas le temps (vie professionnelle ou familiale bien remplie) ou que l’on n’est pas sur place (mutation, expatriation, recherche d’une résidence secondaire..) il est très difficile de trouver le bien correspondant à ses attentes.

C’est pourquoi j’ai décidé de travailler aux côtés des acheteurs ou des futurs locataires pour les aider dans leur projet. C’est avec enthousiasme et dynamisme que je vous aiderai dans la recherche de votre nouvelle adresse. Vous pourrez enfin dire « j’ai trouvé Ma Nouvelle Adresse »

Un master de juriste en droit de la construction et de l’urbanisme, une double expérience dans l’assurance habitation et la négociation immobilière, une passion pour Bordeaux et sa région, un goût certain pour les beaux intérieurs et l’architecture, je mets au service de mes clients les valeurs qui me sont chères et essentielles à l’exercice de ce métier : accueil, écoute, conseil, expérience du marché immobilier, disponibilité, ténacité et une grande réactivité.

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Bordeaux et son actualité

Vivre à Bordeaux, Gironde, 33, au cœur du Sud Ouest…
Une Ville d’Avenir !

Entrée en 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO au côté de 800 sites mondiaux distingués pour leurs valeurs remarquables; Bordeaux port de la lune s’est vu reconnaître un statut de cité universelle au passé prestigieux.

Burdigala, fondée au 3ème siècle avant J-C s’est développée autour du commerce et du vin. Longtemps grand port de commerce de l’atlantique, Bordeaux recèle en ce début du 21ème siècle une richesse exceptionnelle.

Capitale mondiale du vin, la ville s’est tournée résolument vers l’avenir. Métropole d’affaires, Préfecture de la Gironde 33, à la porte de la péninsule Ibérique, Bordeaux connait un taux de croissance deux fois supérieur à la moyenne nationale à la faveur de grands chantiers qui modifient sensiblement la vie de la région Aquitaine.

Avec la rénovation des quais et du centre ville, Bordeaux s’est métamorphosé, les grands projets immobiliers urbains se sont multipliés autour des trois premières lignes de tramway alimentées par le sol qui ont amélioré substantiellement la circulation de l’hyper centre et de la première couronne.

La Communauté Urbaine de Bordeaux (C.U.B.) s’est fixée comme objectif pour 2030 un million d’habitants contre 750 000 actuellement.

Avec le prolongement de la Ligne à grande vitesse le TGV mettra Bordeaux à 2 heures de Paris Montparnasse. Aujourd’hui se met en place une série de très grands chantiers dont l’Opération d’intérêt national Euratlantique qui prévoit autour de la gare Saint-Jean, une des plus grandes opérations de rénovation immobilière de France et du sud ouest englobant les communes de Bègles et de Floirac. La construction de 16 000 logements et appartements, en accession à la propriété ou à la location, ainsi que 400 000 mètres carrés de bureaux devraient voir le jour sur les espaces libérés par cette opération foncière mêlant investissements immobiliers publiques et privés.

De même sont attendus :

  • la construction de deux nouveaux ponts dont un des plus grands ponts-levant d’Europe (celui-ci a été inauguré cette année).
  • la rénovation du campus universitaire,
  • le complexe ARENA possédant une salle de 15 000 places.

Pôle majeur de la haute technologie aéronautique et spatiale, BORDEAUX et la région AQUITAINE comptent :4 universités,

  • 2 IUT,
  • 14 grandes écoles,
  • 5000 chercheurs.

Avec l’implantation du laser Mégajoules au Barp, à mi –chemin entre Bordeaux et Arcachon au nord de la forêt des landes, l’arrivée de centaines de techniciens et chercheurs développent des coopérations importantes entre la communauté scientifique et les entreprises de recherche régionales, nationales et internationales.

Coté transports, BORDEAUX et l’Aquitaine bénéficie :

  • d’un réseau aérien en direction de 31 destinations, permettant de rallier les grandes métropoles européennes en moins de deux heures.
  • d’un réseau auto routier complet A10 ( Bordeaux Paris ), A62 ( Bordeaux Toulouse ), A63 ( Bordeaux Bayonne ), A89 ( Bordeaux Lyon), A65 ( Bordeaux Pau ).

Bordeaux allie à une histoire millénaire, une architecture remarquable et un développement tourné vers l’avenir. La capitale « des vins de BORDEAUX « est située au cœur des grands vignobles avec ses nombreux châteaux et crus classés connus du monde entier, au nord du plus grand massif forestier cultivé d’Europe, à 70 Km du Bassin d’Arcachon, ou des plages océanes, à 3h des stations de ski des Pyrénées elle bénéficie d’un climat agréable.

Tous ces atouts font de BORDEAUX 33 et de sa Communauté Urbaine (CUB) un des grands pôles attractif du Sud Ouest de la France.

Dans ce contexte la capitale du Sud Ouest dispose d’un marché immobilier d’investissement actif, achats d’appartements neufs ou anciens et de maisons individuelles.
Votre chasseur immobilier vous guidera dans vos choix dans une métropole en pleine transformation.
De même la location ou à la colocation d’appartements est soutenue par un flux important d’arrivées sur la région et le développement des nombreux pôles universitaires.
On y trouve encore de belles demeures, des biens de prestiges ou d’exceptions à visiter avec votre chasseur d’appartement.

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